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保障性租賃住房，能讓新市民、青年人等群體以更便宜的租金住上好房子。

“今年8月，我們公司投資1億多元跟開發(fā)商買下251套存量商品房用作保障性租賃住房，預(yù)計到2025年1月中旬，裝修好的房子就可以面向市場出租了。”12月25日，元江縣綠元房屋租賃有限公司總經(jīng)理段國林向記者介紹了公司的保障性租賃住房業(yè)務(wù)。

該公司購買的樓盤位于元江縣城惠隆佳園，周邊路網(wǎng)通達，幼兒園、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，是元江縣城較好的地段。

為何買下毛坯房裝修了出租呢？段國林向記者介紹了公司的生意經(jīng)。

2022年8月，《玉溪市加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱《實施方案》）發(fā)布。長期深耕城市建設(shè)領(lǐng)域的元江縣綠元房屋租賃有限公司分析發(fā)現(xiàn)，各大城市均在積極發(fā)展保障性租賃住房，且政策支持市場主體提供租金實惠、管理規(guī)范的保障性租賃住房，讓新市民、青年人等群體在租房時有更多選擇。

作為一個有資深租房經(jīng)驗的人，段國林能深切體會到新市民租房的痛點：房源分散，居住條件不佳，配套設(shè)施不全，議價空間不大……“如果市場上保障性租賃住房的供給增加，租金就能降下來，新市民、青年人就能租到更具性價比、更好住的房子。”段國林說。

經(jīng)過一番決策，公司買下251套房，并向住建部門申請作為保障性租賃住房。“既然政策號召，企業(yè)就該有所作為。”段國林坦言，“保障性租賃住房的租金約為同地段市場價的90%，預(yù)計20多年可以收回投資成本。”

記者從玉溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房改辦獲悉，像元江縣綠元房屋租賃有限公司這樣，把存量商品房改造成保障性租賃住房的情況，只是我市增加保障性租賃住房供給的一種模式。自2022年8月至2024年12月，全市累計開工建設(shè)、改造保障性租賃住房6476套。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房改辦主任金云華介紹，我市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以解決新市民、青年人等群體的住房困難為出發(fā)點和落腳點，堅持實事求是、因地制宜，以需求為導向，合理制定保障性租賃住房建設(shè)目標，并采取新建、改建、改造和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。同時，加強規(guī)劃布局，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、高鐵交通站點周邊、配套完善地區(qū)等為重點，引導“產(chǎn)城人”融合，促進職住平衡。

《實施方案》明確保障性租賃住房堅持誰投資、誰所有、誰受益，各地積極引導國有企業(yè)、民營企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等多主體投資建設(shè)保障性租賃住房；積極培育租賃市場主體，探索多種運行模式，推動形成規(guī)范穩(wěn)定的住房租賃市場，建立完善多主體供給、多渠道保障的住房保障體系，實現(xiàn)全市人民住有所居。

同時，我市注重把握好保障性租賃住房工作的政策導向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人。明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房。

當前，全市各縣（市、區(qū)）按照“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標，落實土地、財稅、金融等支持政策，建立健全保障性租賃住房工作機制，加強對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理的全過程監(jiān)督。

截至12月27日，江川區(qū)、峨山縣園區(qū)配建的2920套保障性租賃住房已經(jīng)建成投入使用，2880套已辦理入住，為園區(qū)的產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)人員解決了居住問題。2025年，全市計劃通過新建、改建等方式在部分學校、企業(yè)等新市民、青年人較多的區(qū)域建設(shè)371套保障性租賃住房。

（玉溪市融媒體中心記者 白誠穎 文/圖）